用事实说话，当前惠州的房地产发展态势如何，请留意：
困局 破局 ——珠三角七城房地产南都报告
报告中提到，惠州楼市积压面积占预售面积73%，当引起足够警惕。
具体见：http://city.hz0752.com/n/r/200807/26367_7.shtml

没事的，杞人忧天，惠州的购买力很强，超出想象。

应该引起房地产商的警惕，老百姓除了观望还能做什么

不要买房，看看开发商能撑多久

看完了。
记住了“富盈地产”董事的一句话，惠州现在房产面积500万平米，惠州只400万人口（包括农村户口），这么多的房子卖给谁呀。

誰叫他們一開始賺的這么狠。。。有甘風流就有甘折惰咯。。。

老子就是不买，让开发商去付银行的利息去吧！

　　●2007年开发商惜售，一定程度造成今年货量井喷局面。


　　●2007年开发商疯狂拿地，直接导致二级市场货量增多、出货难。


　　●五种需求只剩刚性需求一种，需求观望，导致开发商出货难。


　　●政府加大对闲置土地处罚力度，开发商难以囤地，只得加速开发，间接导致二级市场货量增多、出货难。


　　●惠州楼市积压面积占预售面积73%，当引起足够警惕。

看看KFS的日子怎么过。

　困局·回暖阻力


　　经济大环境 通胀


　　困局：能源和粮食等价格飞涨，美国次贷危机不但影响全球楼市信心，也令中国政府急出台防备性政策；国内CPI远远超过目标水位线，股市一落千丈，收入没有明显增加，物价却大范围提升


　　破局难：全球经济进入衰退期，中国亦难独善其身，改变形势，非一己之力可为


　　保障房登场 奏效


　　困局：限价房在广州喧宾夺主；90/70在各地发挥作用，经适房登场冲击二手，各城政策性住房相继登场


　　破局难：经适房直接冲击二手市场，而限价房甚至牵制了多个周边一手楼盘


　　买家大障碍 买不起


　　困局：即使楼价降了，幅度已经抵消甚至超过二套房贷所带来的成本，但当大经济下行时，个人收入前景也变得不明朗起来。尤其是投资型的购房者，迅速撤场


　　破局难：供楼是几十年的事，在收入预期有变化时，不会贸然入市，谨慎行事，现金为王。


　　金融大逆转 紧缩


　　困局：五次上调存款准备金率，直接控制银行信贷规模，银行放贷明显紧缩；IPO不得用于购买土地，终结了发展商融资、圈地的如意圈；9·27房贷新政抬高二次置业门槛


　　破局难：金融政策对地产行业是致命打击，但放松政策则对整体经济带来威胁，短期内难放宽


　　银行大调整 拉闸


　　困局：信贷额度受限，银行有钱也不能放；成交量降，发展商还贷少，个人新增贷款少；想暗自对二套房贷放松，央行严查；外资银行趁机侵入，以优惠条件抢客


　　破局难：如果没有政策，银行想擅自松动，是不可能也不可以的


　　买家大障碍 门槛高


　　困局：9·27新政直接导致二次及多次置业的买家必须拿出多一成的首付，还要支付更多的利息，抑制投机的信号明显而坚定


　　破局难：在资金流动性过剩的政府判断下，松动房贷政策可谓“逆水行舟”，可能性不大


　　发展商变脸 重创


　　困局：笑足三年的发展商在2007年底收起了笑容。跟银行新增贷款难，能贷到款成本也加大，新企业上市延期，上市企业融资也难；卖房子变难，卖不出房子还贷难；没钱买不了地，已经买的地付不起钱；囤地被催建，还要到处花钱去盖房


　　破局难：无论是金融政策还是土地政策，都是发展商控制能力之外的，将希望寄托在外力身上，无异于看天吃饭


　　土地大降温 冷冻


　　困局：与2007上半年相反的是，8月之后，各地天价地块不再，甚至有地王被转让；2008年各地的土地出让量也大大低于预期，土地市场一片冷清


　　破局难：面粉贵过面包，后续负面效应还将持续


　　供应大爆发 井喷


　　困局：今年的供货量是8·31大限以来的新一轮井喷。既有销售停滞积压而来的货量，也有打击囤地后释放出来的新货，整体供货集中放量


　　破局难：成交下降、货量攀升，将卖方市场转向了买方市场，供大于求，直接威胁楼价


　　融资大冒险 割肉


　　困局：卖地、卖项目、卖股份、发债券、境外私募、向财务公司借钱、向发展商借钱、向民间高息短期借钱……面对缺钱的问题，发展商四处寻找出路


　　破局难：这些手段有些会有用，但有些会比降价自救还要“伤”


　　破局


　　卖方 守价难大房企带头降价，小房企被迫跟进，众多楼盘跌破开盘价，营销回归


　　●即使降价50%，多数楼盘仍然利润丰厚


　　●楼市尚为初冬，明年或入寒冬，成交低迷则房价难言见底


　　●成交站稳才是真正的市场回暖，弃价保量是惟一选择


　　买家 观望浓


　　买涨不买跌，不肯贸然入市，对楼价失去信心，对投资失去兴趣，热钱也不会在市场终端出现


　　●买家对降价有反应，目前卖得好的，都是降价幅度大的楼盘●自住型的刚性需求依然存在，降到心理价位就会出手


　　短期整体回暖不可期，在降价到位基础上，成交回暖可以预期

这是篇好文章，值得认真看

观望。。。

去年开发商赚疯了，所以一定要有耐心，需要长时间的消耗战啊。

继续观望

咱不是不买，是买不起，买不起你叫我拿什么买
你们要赚钱，不是不让你们赚，不要太离谱，有价无市的商品，你们自己珍藏吧。

等着看热闹

我也想观望　可是已经买了

出来混总要还的

快点跌快点跌～～

空置比例达到73%,有那么高吗?

股票又继续大跌，大萧条已是必然。
房地产也一样。