验房须知
选房源、谈价格、入住装修似乎已经成为购房者安家置业的惯性思维。尽管这"老三样"已经让购房者忙得焦头烂额，但还有一个与购房者入住的后生活最为密切相关的工作却始终没有被人们所关注，这就是入住前的"验房"。特别是在毛坯房时代，当心仪的房屋完全暴露在自己的眼前，开发商就等着你签字拿钥匙的时候，细细检验一下自己的房子，以杜绝未来那些"烦心"的不快，似乎显得重要多了。为了能够让更多的消费者把好这道"验房关"。我在此提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。
    在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，幷查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
　　开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修，这样会延长了购房者的入主时间。我认为暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，这需要同他们协商，验收好后，再交付费用.
　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
收房时必须仔细查看的文件
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
　　第二是我们常说的"两书《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
综上所述，可以看出在购房者入主新房时仔细验收及检查的必要性。
术业有专攻,业主们往往在自己的行业领域里游刃有余，但在验房售楼这方面可能会一头雾水，即使知道些常识，但也往往是一知半解缺乏敏锐的专业的眼光，更没有太多的时间去理清那些繁冗的条款章节，所以此时你需要一个专业的参谋，让他帮你及时去发现您所购房屋有可能会存在的建筑质量及水电路安装等方面的问题,还可以帮助您寻找相关文件有可能存在的问题漏洞,使其及时整改,消除建筑产品瑕疵并把问题消除在萌芽之中, 以减少你不必要的损失……
这个参谋就是验房师，现在在深圳广州等大城市已经趋于流行，验房师的工作主要是为业主提供专业咨询服务,它的真正价值和作用主要在于防患于未然,是帮助购房者及时发现房屋等方面的问题,帮助业主寻找开发商房屋存在的问题,使其及时整改,消除产品瑕疵.把问题消除在萌芽之中,避免以后给业主带来更多人力和财物等方面不必要的浪费和消耗.
有意者大家可以互相讨论   QQ；342365810
                         电话：0752－5113425
验房师主要是对已建成并即将投入使用的房屋进行客观全面检验工作，其检验工作范围如下六个方面：
一、房屋外观检验
〈1〉房屋外墙装修检验
〈2〉房屋外墙构造检验
〈3〉房屋屋顶检验
〈4〉房屋入口与墙角检验
二、房屋室外环境检验
    <1〉房屋间距是否满足规划要求
〈2〉房屋周边环境是否符合规划图
   〈3〉住区配套设施是否已配置到位
〈4〉停车位等附加条件是否到位
三、房屋室内检验
〈1〉房屋结构主体的检验
〈2〉房屋主要功能房间的表面检验
〈3〉房屋门窗(或门窗洞)的检验
〈4〉房屋辅助部分的检验(阳台、储藏空间等)
四、房屋公摊部分的检验
〈1〉公共门厅与过道的检验
〈2〉楼梯间与电梯间的检验
〈3〉信报箱等必备设施的检验
五、房屋设备部分的检验
〈1〉上下水设施管道的检验(包括室内外)
〈2〉卫生间设备与管道的检验
〈3〉厨房间设备与管道的检验
〈4〉强弱电系统的检验(包括室内外)
〈5〉智能化设施的检验(包括室内外)
〈6〉室外三表的检验(电表、水表、气表)
〈7〉其他必备设备的检验
六、房屋主要经济技术指标的检验
〈1〉房屋建设面积的检验
〈2〉房屋层高及各功能房间尺寸的检验
〈3〉房屋公摊面积的检验
〈4〉房屋其他经济技术指标的检验

看我的贴子 希望大家 在买房时候 一定要看 到房地产的两证一备

你说的那是 使用面积涨水  也就是不知道缘故突然多了起来   你可在看房时候  测量一下你想买房的面积或你看清你买房的合同，如有不符的现象可以直接和开发商沟通协商，之后下付款买房  就不会出现上述问题了

1。 现在你最好 拿着你的房产合同找律师咨询一下 ，2。房产证可以自己到房产局自行办理，

在你朋友的合同里有没有 这没一条“双方同意按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ‘’

看了楼主的帖子，真的长了不少验房方面的知识 ，以后还要多多了解。

当然了　

大家都来看看，

大家可以看看，确实长不少知识 ，当初早看到这些就好了，买房的时候就不会有那么多问题了，以后楼主多多发些有建议性的东西。

谢谢 夸奖   只是根据学的本专业知识 和大家聊一聊。

有疑问得业主们 都来看看呀  对你们买房有帮助得 呵呵

这么多人看 怎么不帮我 顶一顶呀

看看我的帖子 对买房者 是有很大用处的

呵呵，看帖....然后回帖 ...是一种美德

谢谢 楼上得朋友

楼主在验房的经历中是否碰到过煤气管道不能安装的案例？因为开发商建筑走样，导致管道要经过室内，而煤气公司是不可以走室内安装煤气管道的！假如有碰到过此情况的，是如何解决的？