工作原因要离开惠州，将心爱的房子卖掉！！！
【房子简介】
户型：惠泽南苑10楼B户型
面积：96平
情况：精装修
售价：36万
联系：13809662244  白生

【其他】
这套房子倾注了我们很多的心血，希望有喜欢这套房子、热爱生活的人接手。
房子里的家私、家电都是名牌，都很新，全送。

【房子的情况】
入户门厅、餐厅、环保松木餐桌、双门冰箱（今年新买）

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427279&nothumb=yes]DSCF1195.JPG 客厅、舒服的布艺沙发、时尚茶几

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427280&nothumb=yes]DSCF1197.JPG 34寸高清彩电、烤漆电视柜组合

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427281&nothumb=yes]DSCF1198.JPG 主卧室、1.5米金海马大床+雅兰床垫、木地板

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427282&nothumb=yes]DSCF1199.JPG 嵌入式大衣橱、非常实用，全墙书柜

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427283&nothumb=yes]DSCF1202.JPG 次卧室、实木地板、儿童房书桌，飞机造型吊灯，非常适合小朋友

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1433139&nothumb=yes]DSCF1309.JPG 松下冷暖变频空调，环保省电（今年新买）

邻居我来帮忙顶顶。不过。。。贵了。无论是按买入时的成本还是现在的市价。。。。。。。。。。。。。我那套同样面积的25都没卖掉，只好自己住了

楼主，你36万还能再便宜吗？过户费怎么着？

太好赚了，当初买的时候不用18w，现在翻倍！

电脑也送吗？

贪心，电脑还买不起啊。。。才几千块

当初有装修吗？有家具吗？

你又不买来赚赚

你又不买来赚赚

房子里的家私、家电都是名牌，都很新，全送。这些不是已包到总房价里面了吗．

需要一次性付款吗?请问楼主是否已经付清楼款?我有意向购买,可否通过银行月供,过户费怎么算?能电话联系吗?

因为一些琐事，很久没有上来更新了，这个帖子居然还在！非常感谢大家顶帖，尤其谢谢盈盈一水、xqxq1977、朝花的仗义执言。关于回帖中的一些问题，在这里更新和补充一下：

1. 36w的售价包括哪些费用？
    这个价钱包括了：房款+装修费+电器（照片里可以看到的电器全都包括在内，包括台式电脑，笔记本不算在内哦）+家具+部分过户费（过户费如何分摊可以商量）。

2. 过户费大概有多少？
    我们仔细询问过房产局、国土局和地税局，费用主要包括三块：地价+过户登记费+税。1）地价：大约1w。因为是经济适用房，出售时还需补交地价（土地出让金），这笔费用大约1w元；2）过户登记费：大约3k。房产局的交易费用（登记费+查询费+办证费+房产评估费等）大概在3k以内；3）税：大约2w。税费方面主要是契税+个人所得税+营业税，由于该房过户时已满5年，税费要少很多，大概在2w左右。

    因此，加上其他七七八八的律师费、公证费等等，可以估计到的过户费用为3.5w元。

3. 价钱是不是还可以再低点？
     我们可以在过户费部分与买家一起分担一部分，但是房价暂不接刀。
     从感情上说，如果不是因为离开惠州，我们是绝对不会卖这套房子的，不仅因为他凝聚了我们太多的酸甜苦辣和心血，更是我们从单身细胞到社会家庭的见证，我们也非常舍不得。
    再者，从买家角度说，我们作为卖家并没有赚到多少。全部的家电都是非常新的名牌家电，空调冰箱都是今年新买的，家具都是环保家具，房间的墙面是金装多乐士，到现在还非常新，地板是实木地板，对宝宝和老人绝对安全，家里从大到小的东西都是实实在在的投入，自然也惠及买家。买家入住之后，可以不用什么投入就轻松入住。同样位置、楼层、布局和面积的毛胚房，现在的均价在3.5k左右，净房价就达到33.6w，加上入伙费、契税、装修、电器和家电，费用至少在40w以上。这笔账大家应该算得比我清楚，我就不啰嗦啦。

4. 何时能过户？
    这套房子到明年6月即满5年，可办理过户手续。如果买家着急入住的话，可以先付一定比例房款，先期入住，待满5年后，付清余款，办理过户。

我和老公都是非常讲信用，实实在在的人，希望将房子交给同样喜欢他的人。欢迎随时联系我们：13809662244 白生

[ 本帖最后由 echohuang 于 2008-11-29 17:06 编辑 ]

我有意向购买,过户费怎么算?能便宜点吗？现在房价都在下跌啊。我想买了自己住的。

Unison，很多看过我们房子的人都很喜欢这套房子，情况都已经说明得很清楚了。

我们最低的价钱是实收32.5万，再低就不能卖了，谢谢关注！[ 本帖最后由 echohuang 于 2008-12-19 14:42 编辑 ]

还是太贵啊！

顶一下

我有意购买，不过按时下行情，确实贵了点。
另外，此房您是按揭的还是一次性付清的？我付了钱是否即刻过户？（满5年后）
所有过户费用您全包多少米？

小猪可爱，
谢谢你对我们的房子有兴趣，欢迎你去看房！关于贵不贵的问题，我们不想再在这里解释，有一点请你放心，我们并不是炒房者，而是因为工作生活变动，才将房子卖掉。
这是经适房，需要满5年方可出售，房子在09年6月解冻，也就是说，半年后可以办理过户手续。
原先估计的过户费用在3.5w上下，根据目前的房地产情况估计，09年房产交易的税费还有可能下调，实际费用最高应该不会超过3.5w。
考虑到我们现在的情况，买家自己负责过户比较好，这样的话，我们净收32.5w；如果我们全包的话，需要我们两口子多次往返两地，我们收36w。

安定温暖的家是幸福的源泉，祝你新年快乐！