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主题:将惠泽南苑心爱的房子卖掉——多图

将惠泽南苑心爱的房子卖掉——多图

工作原因要离开惠州,将心爱的房子卖掉!!!
【房子简介】
户型:惠泽南苑10楼B户型
面积:96平
情况:精装修
售价:36万
联系:13809662244  白生

【其他】
这套房子倾注了我们很多的心血,希望有喜欢这套房子、热爱生活的人接手。
房子里的家私、家电都是名牌,都很新,全送。

【房子的情况】
入户门厅、餐厅、环保松木餐桌、双门冰箱(今年新买)

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427279&nothumb=yes]DSCF1195.JPG 客厅、舒服的布艺沙发、时尚茶几

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427280&nothumb=yes]DSCF1197.JPG 34寸高清彩电、烤漆电视柜组合

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427281&nothumb=yes]DSCF1198.JPG 主卧室、1.5米金海马大床+雅兰床垫、木地板

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427282&nothumb=yes]DSCF1199.JPG 嵌入式大衣橱、非常实用,全墙书柜

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1427283&nothumb=yes]DSCF1202.JPG 次卧室、实木地板、儿童房书桌,飞机造型吊灯,非常适合小朋友

http://bbs.hz0752.com/attachment.php?aid=1433139&nothumb=yes]DSCF1309.JPG 松下冷暖变频空调,环保省电(今年新买)
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2008-11-15 00:14   *楼主*
邻居我来帮忙顶顶。不过。。。贵了。无论是按买入时的成本还是现在的市价。。。。。。。。。。。。。我那套同样面积的25都没卖掉,只好自己住了

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2008-11-18 00:21   *2 楼*
楼主,你36万还能再便宜吗?过户费怎么着?
心灰尽,有发未为僧,风雨消磨生死别,似曾相识只孤檠,情在不能醒。

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2008-11-18 12:54   *3 楼*
太好赚了,当初买的时候不用18w,现在翻倍!

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2008-11-20 22:17   *4 楼*
电脑也送吗?

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2008-11-22 10:25   *5 楼*
贪心,电脑还买不起啊。。。才几千块
炒黄金的找我QQ183916333,控制风险,赚取你想要的。

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2008-11-23 15:27   *6 楼*
引用:
原帖由 靖奇 于 2008-11-20 22:17 发表 http://bbs.hz0752.com/redirect.php?goto=findpost&pid=13480319&ptid=1095515]
太好赚了,当初买的时候不用18w,现在翻倍!
当初有装修吗?有家具吗?
努力工作;快乐生活!

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2008-11-23 16:19   *7 楼*
引用:
原帖由 靖奇 于 2008-11-20 22:17 发表
太好赚了,当初买的时候不用18w,现在翻倍!
你又不买来赚赚

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2008-11-28 17:03   *8 楼*
引用:
原帖由 靖奇 于 2008-11-20 22:17 发表
太好赚了,当初买的时候不用18w,现在翻倍!
你又不买来赚赚

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2008-11-28 17:04   *9 楼*
房子里的家私、家电都是名牌,都很新,全送。这些不是已包到总房价里面了吗.
一个人的天空很蓝,蓝得有点忧郁
一个人的时候很自由,自由的有点孤单
一个人的时候很轻松,轻松的有点无聊
思念一个人的时候很幸福,幸福的有点难过

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2008-11-28 17:15   *10 楼*
需要一次性付款吗?请问楼主是否已经付清楼款?我有意向购买,可否通过银行月供,过户费怎么算?能电话联系吗?

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2008-11-29 01:48   *11 楼*

顶一下,并更新一些细节

因为一些琐事,很久没有上来更新了,这个帖子居然还在!非常感谢大家顶帖,尤其谢谢盈盈一水、xqxq1977、朝花的仗义执言。关于回帖中的一些问题,在这里更新和补充一下:

1. 36w的售价包括哪些费用?
    这个价钱包括了:房款+装修费+电器(照片里可以看到的电器全都包括在内,包括台式电脑,笔记本不算在内哦)+家具+部分过户费(过户费如何分摊可以商量)。

2. 过户费大概有多少?
    我们仔细询问过房产局、国土局和地税局,费用主要包括三块:地价+过户登记费+税。1)地价:大约1w。因为是经济适用房,出售时还需补交地价(土地出让金),这笔费用大约1w元;2)过户登记费:大约3k。房产局的交易费用(登记费+查询费+办证费+房产评估费等)大概在3k以内;3)税:大约2w。税费方面主要是契税+个人所得税+营业税,由于该房过户时已满5年,税费要少很多,大概在2w左右。

    因此,加上其他七七八八的律师费、公证费等等,可以估计到的过户费用为3.5w元。

3. 价钱是不是还可以再低点?
     我们可以在过户费部分与买家一起分担一部分,但是房价暂不接刀。
     从感情上说,如果不是因为离开惠州,我们是绝对不会卖这套房子的,不仅因为他凝聚了我们太多的酸甜苦辣和心血,更是我们从单身细胞到社会家庭的见证,我们也非常舍不得。
    再者,从买家角度说,我们作为卖家并没有赚到多少。全部的家电都是非常新的名牌家电,空调冰箱都是今年新买的,家具都是环保家具,房间的墙面是金装多乐士,到现在还非常新,地板是实木地板,对宝宝和老人绝对安全,家里从大到小的东西都是实实在在的投入,自然也惠及买家。买家入住之后,可以不用什么投入就轻松入住。同样位置、楼层、布局和面积的毛胚房,现在的均价在3.5k左右,净房价就达到33.6w,加上入伙费、契税、装修、电器和家电,费用至少在40w以上。这笔账大家应该算得比我清楚,我就不啰嗦啦。

4. 何时能过户?
    这套房子到明年6月即满5年,可办理过户手续。如果买家着急入住的话,可以先付一定比例房款,先期入住,待满5年后,付清余款,办理过户。

我和老公都是非常讲信用,实实在在的人,希望将房子交给同样喜欢他的人。欢迎随时联系我们:13809662244 白生

[ 本帖最后由 echohuang 于 2008-11-29 17:06 编辑 ]

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2008-11-29 17:01   *12 楼*
我有意向购买,过户费怎么算?能便宜点吗?现在房价都在下跌啊。我想买了自己住的。

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2008-12-11 20:52   *13 楼*

谢谢您!

Unison,很多看过我们房子的人都很喜欢这套房子,情况都已经说明得很清楚了。

我们最低的价钱是实收32.5万,再低就不能卖了,谢谢关注!
引用:
原帖由 Unison 于 2008-12-11 20:52 发表 http://bbs.hz0752.com/redirect.php?goto=findpost&pid=13764915&ptid=1095515]
我有意向购买,过户费怎么算?能便宜点吗?现在房价都在下跌啊。我想买了自己住的。
[ 本帖最后由 echohuang 于 2008-12-19 14:42 编辑 ]

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2008-12-16 16:14   *14 楼*
还是太贵啊!

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2008-12-20 18:11   *15 楼*
顶一下

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2008-12-24 13:17   *16 楼*
我也觉得这个价钱太贵了,如果在20多万我觉得还有考虑的空间

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2008-12-28 22:06   *17 楼*
我有意购买,不过按时下行情,确实贵了点。
另外,此房您是按揭的还是一次性付清的?我付了钱是否即刻过户?(满5年后)
所有过户费用您全包多少米?

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2008-12-29 09:29   *18 楼*
小猪可爱,
谢谢你对我们的房子有兴趣,欢迎你去看房!关于贵不贵的问题,我们不想再在这里解释,有一点请你放心,我们并不是炒房者,而是因为工作生活变动,才将房子卖掉。
这是经适房,需要满5年方可出售,房子在09年6月解冻,也就是说,半年后可以办理过户手续。
原先估计的过户费用在3.5w上下,根据目前的房地产情况估计,09年房产交易的税费还有可能下调,实际费用最高应该不会超过3.5w。
考虑到我们现在的情况,买家自己负责过户比较好,这样的话,我们净收32.5w;如果我们全包的话,需要我们两口子多次往返两地,我们收36w。

安定温暖的家是幸福的源泉,祝你新年快乐!
引用:
原帖由 小猪可爱 于 2008-12-29 09:29 发表 http://bbs.hz0752.com/redirect.php?goto=findpost&pid=13986104&ptid=1095515]
我有意购买,不过按时下行情,确实贵了点。
另外,此房您是按揭的还是一次性付清的?我付了钱是否即刻过户?(满5年后)
所有过户费用您全包多少米?

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2008-12-31 10:01   *19 楼*
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