请大家看一看吧.
南都说建房太少了浪费


“金山分区应多建普通住宅”
房地产业界众议分区新规划，有开发商称过低容积率浪费公共资源


http://city.hz0752.com　2007-5-18 10:47:47　南方都市报

    本报讯《惠州市金山分区规划》(征求意见稿)日前在惠州市规划建设局官方网站上公示，引起外界广泛关注。本报率先报道后，开发商纷纷致电本报记者咨询相关情况。昨日本报记者组织“圆桌会议”，向目前在金山湖周边有项目的开发商以及业内专家了解他们的看法。

“规划避免重蹈历史覆辙”

　　昨日的会议目的是探讨金山分区新规划对改善惠州居民居住条件的作用，以及对惠州房地产市场可能带来的影响。接受本报采访的开发商都对此次《惠州市金山分区规划》最终能够通过人大审议，抱以强烈期待。惠州五星房产副总经理白海宏表示，政府现在将详细规划金山片区的问题提出来是个必然。惠州城市自发的南拓趋势，已经不可遏制，政府从规划上科学地引导城市南拓进程迫在眉睫。白海宏表示，以往旧城中心城市主线的南拓，都是单纯依靠商业地产的开发来推动住宅发展，其间出现了很多因无须开发造成的公共资源的浪费，政府是比较被动的，留下了一些无序开发的硬伤。新规划的出台，可以避免一些历史问题的无谓重复。

    深圳中原地产惠州分公司营销总监蔡继中认为，金山分区新规划，与今年三月份出台的惠州南部新城规划一脉相承，按照新规划金山分区位于两大主城区之间，是南部新城的龙头、未来的城市中心地带。三环路、惠南大道、惠淡路以及规划中的四环路汇集的该区域，区位优势非常明显。结合目前省运会场馆的建设以及周边多个新住宅社区的开发，金山湖片区作为惠州中央生活区(CLD)的城市功能特点正在显现。

“规划出台其实已迟了”

  深圳世联地产的房地产项目策划师罗福源则表示，金山分区规划和南部新城规划的出台，标志着惠州城市发展即将实现由“点”到“线”的一个飞跃，惠州城区正从原来的以惠城和惠阳为中心的“两极模式”，向南拓北延的一个线条模式发展。“金山分区的规划现在才出来其实已经迟了”，罗福源认为，金山分区地处城市南拓大门的位置，而近年来周围的河南岸、东江新城控制性规划先后出台，再加上南部新城规划出来后，金山分区就成为了夹在以上几个区域内的一个“规划盲点”。“这个盲点早就该补上规划空白这一课，不然对金山湖周边乃至东江新城、南部新城的建设都是阻碍”。

疑问

    昨日的探讨中，不少开发商就规划内容提出自己疑问。有开发商认为，规划的低容积率只适合建高档住区，浪费了公共居住资源。

容积率过低浪费公共资源

    虽然从开发商的角度讲，业界普遍表示了对新规划出台的期待。但也有专业人士对新规划提出了不同的看法。

    创合房地产经济顾问有限公司副总经理刘岩刚就对新区14万人口的控制性规划提出了质疑。刘岩刚认为，作为一个临近旧中心城区的新增城区，金山分区承担着缓解旧城区普通市民住房需求压力的责任，应该尽可能地去分担旧城区的居住功能。就其16.44平方公里的面积和区域内的土地情况来看，规划14万人口片区的容积率将非常低，“新城的规划，应该在科学的前提下尽可能多地为普通市民提供居所，这样低的容积率只适合建成高档住宅区，是一种公共居住资源的浪费”。

14万人新区只建1个派出所?

  对新区规划的基础设施配套中只规划了一个派出所，也有人表示质疑，“一个14万人口的居住区，只有一个派出所，治安如何能保障?”由于金山分区目前地势低洼，以往降雨量大的时候内涝严重，业界普遍关心规划能否保障未来居民区在雨季的安全。就此，新规划提出将在区内兴建庞大的排水系统，内陆堤坝按照地面2O米的高度建设，规划按可以抵御百年一遇洪水的标准建设。

  记者已经将开发商和业界的意见与建议向惠州市规划建设局有关部门反映。惠州市规划建设局相关负责人表示，目前惠州市人大正在对新规划做最后的审批工作，规划的一些细节可能还有调整。

■链接

金山分区规划

    金山分区规划的区域是指四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江合围的区域，规划总用地面积约16.44平方公里，控制人口规模14万人。片区的规划功能定位是以居住为主、商业为辅的发展区。该片区将采用“一个中心、两条风光带、三个居住社区”的空间布局结构。

    其中“一个中心”是指南部新城规划的城市中心，在四环路北部规划市级公共设施用地，形成金山片区的中心：“两条风光带”分别是指西枝江滨江风光带和金山河滨江风光带，充分利用西枝江和金山河的自然环境优势，形成自然生态型的滨江景观岸线；“三个居住社区”是指金山岛区、金山东区和金山西区，其中金山岛区规划为高档住宅区。

本版统筹：本报记者乔建
采写：本报记者李丹陈伟斌

就那么一点点绿地???

想到惠州以后人气会很好啊，房产商想赚大钱，不如把惠州建得东京这样更加好，只是房和路！

另外晕死的是:
原来金山大道是这样的走向,如何疏通西枝江桥的压力??

之所以找到这个公示来看看,是因为想知道到底这个东湖公园还是不是人大常委们议案中的那个模样.看来确实不是了.

而且那个所谓的珍珠项链式绿地.也太珍贵了.还是需要政府建好给房地产商抬高房价使用.

东湖公园给猫（腻）叼走喽

     这个所谓的《金山湖片区规划》，很明显是一个偏向为房地产商策划的规划，将是惠州城市规划吏上的一大悲哀！水景为惠州的稀有资源，稀有资源为谁利用，应多听听民众的呼声，呼吁市人大要加大城市规划监督力度！


                                        莫让“造楼运动”抹去城市的自然风貌和个性
                                                              黄松森  

    近年来，各地城市的“造楼运动”正方兴未艾。为了追求政绩效应，实施“面子工程”，一座座山坡被夷平，一条条溪流被掩盖，一个个湖、塘被填埋，一片片绿地铺水泥。楼宇愈建愈密，广场愈造愈大，马路愈修愈宽，灯光愈装愈亮。大大小小的城市仿佛变成批量生产的都市空间，栋栋楼房像是一个模子倒出来的标准建筑。难道城市的建设与发展，非得见逢插针、寸地建楼、千城一面、万楼一格吗？非要以抹去不同城市各自不同的自然风貌和个性为代价吗？
    11月23日，市九届人大常委会第三十次会议全票通过了关于在金山湖区建设东湖公园议案的决议，要求市政府高度重视议案办理工作，控制保护好金山湖区,修订该片区的详细规划，并在议案办理方案获市人大常委会通过前，停止审批片区内新的开发项目。金山湖区是历史上形成的、大自然留下的低洼湿地。早在1992年，市六届人民政府就确立了“对金山湖的开发建设以蓄洪排涝为主”的原则，并发出了“关于对金山湖景区内的自然风貌实行全面控制和保护”的通告，规划要建设一个人工湖。时至今日，尤其是在东江水利枢纽建成后，西枝江水位提高，内涝形势严峻的情况下，利用这块得天独厚的低洼湿地建设一个人工湖，成本低,效果大,是深得民心之举，是顺其自然之为。金山湖区低洼地集雨面积达55平方公里，蓄洪量达1227万立方米，其容量相当于三个惠州西湖，是一个天然的蓄洪区。它还是缓解“热岛效应”的“自然空调”，是化浊扬清的“城市之肾”，它将使惠州市区形成两江穿城过、两湖相呼应的格局，彰显“湖在城中、城在湖中”的特色，不负“山水丽城”、“人居范例”的美誉，并为促进人与自然和谐相处，提高惠州市民的幸福指数起着无可替代的作用。
    一个城市的历史、文化、地理位置三者叠加，便形成一个城市的独特个性。在未来的发展中，城市只有继续发展自己的个性，才更具竞争力。香港、墨尔本、旧金山等城市，楼房依山而建，高低错落有致，保留原有地貌，决没有挖山填湖、推平建房之为；德国的德累斯顿建城800周年，仍保留17、18世纪巴洛克式的建筑。尽管部分建筑遭战火摧毁，但从“二战”至今几十年来一直耗巨资进行修复，并刻意保留战争痕迹以教育后人；华盛顿的城市规划个性鲜明，着意寻找历史的传承和环境协调，表现文化的内涵，街道、广场、绿地、河流、湖泊所构成的传统格局被悉心保护，基础设施与人文环境、自然景观科学搭配，相互点缀，和谐共存，反映出城市的历史记忆和城市发展的脉络。我们也常常发现，有些城市缺乏历史资源的争夺历史资源，没有自然景观的举债也要人造景观。从ÏÏ名人故里之争、ÏÏ始发点之争、ÏÏ仿古工程大兴土木、ÏÏ大观重复建设等现象，反映出急功近利和浮躁心态的都市病在蔓延。我们在金山湖区建设东湖公园，不是“政绩工程”，也不是“形象工程”，而是功在当代、利在千秋的实用工程和民心工程。如果说，一个惠州西湖令惠州流芳千古，那么再造一个东湖，将使惠州人民受福延绵。我们留给子孙后代的，不光有高楼大厦，还要有小桥流水；不光有车水马龙，还要有绿树成荫；不光有喧闹欢歌，还要有鸟语花香；不光有灯红酒绿，还要有湖光山色。惠州的自然风貌是许多城市难以相比的，如果放着大自然恩赐给惠州的最后一块风水宝地，不去挖泥造湖而是填土造楼，不仅可惜，而且可悲；福兮祸兮，自有公论。我们决不能因为短视和狭隘，给未来造成伤害。我们要把东湖公园建设成为集防洪排涝、生态调节、旅游休闲、自然特色等功能于一体的传世之作，作为惠州新的城市“名片”，这才是留给后人的最大财富和福祉。
    （作者为惠州市人大常委会教侨工委主任）

人大都没办法，只能在网上这样，老百姓更无能为力了。

原来规划的金山湖那去了！！！？？？

今天惠州日报报道<金山分区新架构：一心两带三社区>时还说有一个东湖公园。真是搞笑！！ http://city.hz0752.com　2007-5-25 10:36:25　惠州日报 新闻背景 今年3月，《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》（以下简称《控规》）通过市政府常务会议讨论后，“南部新城”就成为一个热门词汇。看好南部新城发展前景的业界人士、期待南部新城蓬勃起飞的居民商家，对南部新城满是憧憬。（业界和居商、商家看好这里的心态是各不相同的！！） 东湖公园占地约3平方公里 2006年底，《关于在金山湖片区建设东湖公园的议案》获得通过，该议案提出，在河南岸金山湖至河南岸东面低洼地一带约3平方公里的地方，修建一个水景公园，并命名为“东湖公园”。东湖公园范围是东至惠澳大道、西至金城花园、南至三环路、北至西枝江惠沙堤南岸一带，面积约3平方公里。这一地段处于西枝江旧河道范围内，地势低洼，在惠沙堤修筑之前，每次暴雨来临，通常充当泄洪区的角色。目前该片区主要是鱼塘、洼地、菜地及分布有少数村民住宅。 （周 春） 其实，放大了这个规划图，可以看到上面那一小片横向绿地就是所谓“公园”了，不过名字改作了“金山公园”，而不是人大审过并命名的“东湖公园”了。不知道惠州日报记者写稿时核实了这一规划方案的变化没有？还是将原来的老材料照搬？那可真是笑话啊！------让市民们继续沉浸在东湖公园的美好想象中吧！甚至原来提出这一议案的人大常委们也照样可以再骗一下？

     人大一致通过的《建东湖公园的议案》，为什么得不到规划落实？怎得要说个理由吧，总归是人大作出的决议。
   而规划出来的金山片区却没有东湖公园？ 楼盘地产取代了公园，这符合建山水生态绿色惠州吗？
   怎得说明一下原由吧，
   无视人大决议案，这算什么？
   

      
莫让“造楼运动”抹去城市的自然风貌和个性
                     摘自市人大信息网

当年金山湖规划出来，很高兴了一段时间，然后是漫长的期待，一直都把她当着是真的，没想到等来的是这样的打击。看到报纸的报道，震惊！整个人都呆了，然后是愤怒！ 惠州又不是没有地，为什么要打她的主意？一个政府、立法机关言而无信，换了朝官员就朝令夕改，只想着自己和少数人的利益，叫我们老百姓如何信任这样的政府和立法机关？ 原来的规划图：

挺不错啊

2006年底，《关于在金山湖片区建设东湖公园的议案》获得通过，该议案提出，在河南岸金山湖至河南岸东面低洼地一带约3平方公里的地方，修建一个水景公园，并命名为“东湖公园”。

说的真好听，想请问一下政府为什么总喜欢愚弄我们老百姓。？？？

现在的金山湖规划，根本就没湖了嘛。应该改名，叫金山规划了。住在上面的都是金山阿伯，高尚住宅区哦，惠州的二沙岛哦，可怜的是原来的金山湖，最后在功利主义下变成无法实现的梦想咯。
悲哀啊，悲哀！

　　房子真的那么重要的吗???

惠州的悲哀！
反映出某些官员的急功近利！
人民的公仆，你良心何在！！！
难道真的要让时间来证明你们的错！
难道真的要让后代来指责你们的过！